第六十四章 孙雨彤的智慧
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孙雨彤哪里肯放走老爸，双手一把抓住他的手臂使劲晃悠，撒起了娇来。
“哎呀，谁说是零成本融资啦？人家这不是在和你商量嘛，你觉得不合适的话，那你开个价呀。”孙雨彤想试探一下老爸的底线。
孙业宗被女儿晃得头晕，挣脱开来靠围栏坐下，揉搓着有些发麻的手臂。
“死丫头手上真有劲，把你老爸差点没晃晕过去！”
“来，我给你揉揉。”孙雨彤蹦蹦跳跳的来到孙业宗身旁，给他的手臂推拿放松。孙业宗闭上眼睛很是享受，却叹了口气说道：“唉，舒服是舒服，就是太贵！”说完，父女俩一起笑了起来。
“你俩在聊嘛呢，笑成这样？”秦雪慧见父女俩笑弯了腰，也跑过来凑热闹。
“丫头和我聊一桩大买卖呢！”孙业宗答道。
秦雪慧看了女儿一眼，然后对孙业宗说道：“你俩聊买卖？那不注定得赔死！”
孙业宗听了又开始笑个不停，“可不是嘛，我也觉得项目倒是个不错的项目，就是条件惨点。”
“怎么个惨法？”秦雪慧好奇的问道。
“连本带利全收不回来的这种惨法，你觉得够不够惨？”孙业宗看着女儿回答老婆的问话，气得孙雨彤在一旁原地跺脚，脑袋摇得像个拨浪鼓。
“哪里有连本带利收不回来啦？老爸欺负我，妈你也跑来欺负我......”话语中充满了委屈，感觉几乎就要哭出声来。
秦雪慧心疼女儿，赶紧过去一把将女儿搂在怀里安慰道：“傻丫头，妈和你闹着玩呢！心疼你还来不及，哪舍得欺负你呀。”
“嘿嘿，妈，我也是和你闹着玩呢！”孙雨彤破涕为笑的答道。
“可是丫头，这么大笔的现金，你让老爸我上哪儿去弄呀？”孙业宗微微皱了皱眉，这的确是个问题。
“雨彤要多少？你尽量帮忙凑凑呗，咱女儿可从没找我们开过口，第一次就这样，不太合适吧。”秦雪慧故意当着宝贝女儿的面埋怨老伴。
“不多，1个亿吧。”孙业宗故作轻松的说道。
“什么，这么多呀？雨彤你做什么事情需要这么多钱？这让你老爸上哪儿去凑呀？”秦雪慧吓了一大跳，双手扶着女儿的肩头问道。
“你先别着急，这事刚才雨彤给我大致说了一下，如果真是这样的话倒是值得一搏。回头我亲自了解一下更详细的情况，至于资金嘛你打电话问问老四。我再凭着自己这张老脸问那几个老不死的一人借个一两千万，估计也差不了太多。”见老伴着急，孙业宗赶紧先安抚一下她的情绪。
他口中的“老四”是秦雪慧的四弟秦雪峰，“宗达动力”的财务总监。而那几个“老不死的”，则是几个他生意场上几十年的至交好友，也都是江州市赫赫有名的民营企业家，富甲一方的金融大鳄。
孙业宗的身家少说也是一二十个亿，这和手里的现金可是两码事。身家上亿的民营企业家早已不稀罕，你让他拿出一百万现金试试，估计没几个人办得到。所谓身家多少是对其所有资产的市值评估，如果要变现则需要除去损耗折旧，税费支付和偿还银行贷款，能剩下的还有多少？身家多少可不等于你腰包里就有这么多的真金白银，至少70%以上都是银行的钱。
秦雪慧见老伴这么说也放心不少，拿出电话就要给老四打电话，却被孙雨彤一把拦下了。
“爸、妈，我不想动厂里的钱。”孙雨彤知道父亲当初因资金链断缺，差点危及工厂倒闭，所以一直对此心有余悸。
“没事的，孩子。三五千万总是抽调得出来的。”孙业宗当然明了女儿的用心，瞬时内心温情四溢。
“不！”孙雨彤拒绝得异常坚定，“爸现在已是集团产业化的规模了，我知道现金流量本就捉襟见肘，再抽调出三五千万太冒险。”
“那你的意思是......”孙业宗拿不准女儿的主意，但他对女儿在经商方面的过人天赋还是很有信心的。
孙雨彤拉着父母围着廊亭内的圆桌坐下，把自己的想法完整的说了出来。
“新天地购物广场本是一帮贪官利用职务之便精心策划的一个项目，不仅地处最黄金的地段，而且整个地段的市政规划全都是围绕着新天地而展开的。所以它的市场风险远低于其它项目，而盈利和升值空间可以想象，将会十分可观。仅从它的开盘销售数据就可以看出，虽然售价和租金高出当地的平均水平一大截，依然被横扫一空，甚至有人加价求.购都难。”
“新天地整个项目可租售的商铺面积共15000平米左右，加上国土使用成本，整个项目的原始造价8000万上下。目前还有35%的工程款和人工费用未结算，约1300万左右。我当初就是十分看好这块地皮，才决定买下它最佳口岸的3700平米的商铺，这铁定是一笔稳赚不赔的买卖。庞文昊，李光明兄弟这些家伙的毁约反倒帮了我一个大忙，我就是要借此机会一口吃掉他们苦心经营筹备多年的这个项目，一来能大赚一笔，二来可以出一口恶气，替段奎发报一箭之仇。”
“庞文昊这帮家伙被曝光以后，新天地被法院查封。可这不是民宅房产，是公共建筑，还涉及几百份已经签定的合法有效的租售合约。庞文昊等人违法，可签约的商户是无辜的呀，他们的合法权益必须保障和维护。可难就难在如何维护商户的权益这个问题上，租赁户你可以赔偿租金，如果人家不要呢？人家说本来正常开业的话，自己的营业损失怎么计算？我是购买的业主，同样的道理，我的损失怎么计算？仅仅资金占用的成本就是一大笔数目，虽然没来得及付给新天地，但已经从银行贷出来了呀，银行可是天天都在产生利息。”
“市委市政府的原意是对新天地进行公开拍卖，这也是处置贪官资产的惯例。可这次不同，我已经向市委市政府递交了申请函，提出这次不能用拍卖的形式处置。市里边的领导已经察觉到其中的麻烦，这不是普通的民宅，这是投资性的公共建筑，还有上百份的合同跟在后面，正头痛呢！”
秦雪慧不解，问女儿：“你说不让拍卖人家就不拍卖呀，哪条法律这么规定了？市里的领导全都要听你这个丫头片子的话？”
孙雨彤冲母亲吐吐舌头，嘴角噙着一丝得意的微笑说道：“正因为没有法律规定不让拍卖，就说明也没有法律规定必须得拍卖呀！市里的领导不是公仆吗，当然得替老百姓着想，这件事情上他们就得听我的。因为我是最大的利益受害者，也是负责与政府部门协商的商户代表，他们官再大，不听我的听谁的，是吧老爸？”说着她又冲孙业宗做个鬼脸，拉起了联盟。
“狗屁！”孙业宗嘴上笑骂道，心里却觉得女儿对这件事情是找对了切入点的，方向没问题。
秦雪慧对事情的分析判断能力远不及孙业宗，她想不通为什么女儿会是最大的受害者，于是问道：“你一共才交了十万块的定金而已，怎么就成了最大的受害者？”
孙雨彤嘿嘿一笑，说道：“哪怕我只交了一块钱也是最大的受害者，因为我有合同在身，上面可盖有新天地公司的鲜章和我的签字。这份合同加上这十万块收据上白纸黑字的注明是‘定金’而非‘订金’，所以我的利益就不是按着十万块来计算，而是3700平米的商铺来核算。因为这不是我拒绝履行义务，而是对方无法履行，由于对方无法履行义务造成了我的巨大损失。这一切的责任全在对方，与我们老百姓何干？不止如此，市委市政府也有不可推卸的责任。谁让他们失察，我们怎么知道这个项目本不该有，他们当领导的没有事先发现下属的贪腐行为，出了问题就想退钱了事，哪有这个道理？这不等同我打伤了你给你医治好了就没事了一样，这是强盗逻辑嘛！”
秦雪慧似懂非懂的点了点头，又继续问道：“你说你已经贷了款，利息天天都在产生，可你在哪儿贷的款？”
话一问出，孙雨彤父女俩同时“噗嗤”笑出声来，孙业宗指着自己对老伴说道：“她不就是上我这儿‘贷款’来了吗？还美其名曰什么‘零成本融资’！”
“哈哈哈哈......”
孙业宗话音刚落，一家人便一起大笑了起来，秦雪慧见女儿完全遗传了父亲的智慧，也是欣慰不已。
孙雨彤接着说道：“像这种情况也不是完全没有案例可循，市委市政府不是正为此头痛吗？我其实是在给他们解围。”
“你解个屁围，捉鬼放鬼都是你，你还解围。”孙业宗再次为女儿的精明暗暗惊叹，嘴上却忍不住的笑骂。
“妈，你看老爸又说脏话，哪有这么说自己女儿的！”孙雨彤向母亲抗议，一脸不服气的说道：“这叫策略，将欲取之必先予之。要想拿下新天地，就得先给这些领导出一大堆难题，搅得他们头疼脑胀的。反正他们的任何方案我们都一律不答应，直到他们快撑不住了，我再提出解决方案的建议，那时我就不信他们不就范。”
“厉害！果然不愧是我孙业宗的女儿！”孙业宗拍着巴掌说道，“只是这‘将欲取之必先予之’给你解释成这样，也算是前无古人后无来者啦！”
欢快的笑声再次响彻这座田园风格的庭院，回荡在山林碧波之间......
孙雨彤哪里肯放走老爸，双手一把抓住他的手臂使劲晃悠，撒起了娇来。
“哎呀，谁说是零成本融资啦？人家这不是在和你商量嘛，你觉得不合适的话，那你开个价呀。”孙雨彤想试探一下老爸的底线。
孙业宗被女儿晃得头晕，挣脱开来靠围栏坐下，揉搓着有些发麻的手臂。
“死丫头手上真有劲，把你老爸差点没晃晕过去！”
“来，我给你揉揉。”孙雨彤蹦蹦跳跳的来到孙业宗身旁，给他的手臂推拿放松。孙业宗闭上眼睛很是享受，却叹了口气说道：“唉，舒服是舒服，就是太贵！”说完，父女俩一起笑了起来。
“你俩在聊嘛呢，笑成这样？”秦雪慧见父女俩笑弯了腰，也跑过来凑热闹。
“丫头和我聊一桩大买卖呢！”孙业宗答道。
秦雪慧看了女儿一眼，然后对孙业宗说道：“你俩聊买卖？那不注定得赔死！”
孙业宗听了又开始笑个不停，“可不是嘛，我也觉得项目倒是个不错的项目，就是条件惨点。”
“怎么个惨法？”秦雪慧好奇的问道。
“连本带利全收不回来的这种惨法，你觉得够不够惨？”孙业宗看着女儿回答老婆的问话，气得孙雨彤在一旁原地跺脚，脑袋摇得像个拨浪鼓。
“哪里有连本带利收不回来啦？老爸欺负我，妈你也跑来欺负我......”话语中充满了委屈，感觉几乎就要哭出声来。
秦雪慧心疼女儿，赶紧过去一把将女儿搂在怀里安慰道：“傻丫头，妈和你闹着玩呢！心疼你还来不及，哪舍得欺负你呀。”
“嘿嘿，妈，我也是和你闹着玩呢！”孙雨彤破涕为笑的答道。
“可是丫头，这么大笔的现金，你让老爸我上哪儿去弄呀？”孙业宗微微皱了皱眉，这的确是个问题。
“雨彤要多少？你尽量帮忙凑凑呗，咱女儿可从没找我们开过口，第一次就这样，不太合适吧。”秦雪慧故意当着宝贝女儿的面埋怨老伴。
“不多，1个亿吧。”孙业宗故作轻松的说道。
“什么，这么多呀？雨彤你做什么事情需要这么多钱？这让你老爸上哪儿去凑呀？”秦雪慧吓了一大跳，双手扶着女儿的肩头问道。
“你先别着急，这事刚才雨彤给我大致说了一下，如果真是这样的话倒是值得一搏。回头我亲自了解一下更详细的情况，至于资金嘛你打电话问问老四。我再凭着自己这张老脸问那几个老不死的一人借个一两千万，估计也差不了太多。”见老伴着急，孙业宗赶紧先安抚一下她的情绪。
他口中的“老四”是秦雪慧的四弟秦雪峰，“宗达动力”的财务总监。而那几个“老不死的”，则是几个他生意场上几十年的至交好友，也都是江州市赫赫有名的民营企业家，富甲一方的金融大鳄。
孙业宗的身家少说也是一二十个亿，这和手里的现金可是两码事。身家上亿的民营企业家早已不稀罕，你让他拿出一百万现金试试，估计没几个人办得到。所谓身家多少是对其所有资产的市值评估，如果要变现则需要除去损耗折旧，税费支付和偿还银行贷款，能剩下的还有多少？身家多少可不等于你腰包里就有这么多的真金白银，至少70%以上都是银行的钱。
秦雪慧见老伴这么说也放心不少，拿出电话就要给老四打电话，却被孙雨彤一把拦下了。
“爸、妈，我不想动厂里的钱。”孙雨彤知道父亲当初因资金链断缺，差点危及工厂倒闭，所以一直对此心有余悸。
“没事的，孩子。三五千万总是抽调得出来的。”孙业宗当然明了女儿的用心，瞬时内心温情四溢。
“不！”孙雨彤拒绝得异常坚定，“爸现在已是集团产业化的规模了，我知道现金流量本就捉襟见肘，再抽调出三五千万太冒险。”
“那你的意思是......”孙业宗拿不准女儿的主意，但他对女儿在经商方面的过人天赋还是很有信心的。
孙雨彤拉着父母围着廊亭内的圆桌坐下，把自己的想法完整的说了出来。
“新天地购物广场本是一帮贪官利用职务之便精心策划的一个项目，不仅地处最黄金的地段，而且整个地段的市政规划全都是围绕着新天地而展开的。所以它的市场风险远低于其它项目，而盈利和升值空间可以想象，将会十分可观。仅从它的开盘销售数据就可以看出，虽然售价和租金高出当地的平均水平一大截，依然被横扫一空，甚至有人加价求.购都难。”
“新天地整个项目可租售的商铺面积共15000平米左右，加上国土使用成本，整个项目的原始造价8000万上下。目前还有35%的工程款和人工费用未结算，约1300万左右。我当初就是十分看好这块地皮，才决定买下它最佳口岸的3700平米的商铺，这铁定是一笔稳赚不赔的买卖。庞文昊，李光明兄弟这些家伙的毁约反倒帮了我一个大忙，我就是要借此机会一口吃掉他们苦心经营筹备多年的这个项目，一来能大赚一笔，二来可以出一口恶气，替段奎发报一箭之仇。”
“庞文昊这帮家伙被曝光以后，新天地被法院查封。可这不是民宅房产，是公共建筑，还涉及几百份已经签定的合法有效的租售合约。庞文昊等人违法，可签约的商户是无辜的呀，他们的合法权益必须保障和维护。可难就难在如何维护商户的权益这个问题上，租赁户你可以赔偿租金，如果人家不要呢？人家说本来正常开业的话，自己的营业损失怎么计算？我是购买的业主，同样的道理，我的损失怎么计算？仅仅资金占用的成本就是一大笔数目，虽然没来得及付给新天地，但已经从银行贷出来了呀，银行可是天天都在产生利息。”
“市委市政府的原意是对新天地进行公开拍卖，这也是处置贪官资产的惯例。可这次不同，我已经向市委市政府递交了申请函，提出这次不能用拍卖的形式处置。市里边的领导已经察觉到其中的麻烦，这不是普通的民宅，这是投资性的公共建筑，还有上百份的合同跟在后面，正头痛呢！”
秦雪慧不解，问女儿：“你说不让拍卖人家就不拍卖呀，哪条法律这么规定了？市里的领导全都要听你这个丫头片子的话？”
孙雨彤冲母亲吐吐舌头，嘴角噙着一丝得意的微笑说道：“正因为没有法律规定不让拍卖，就说明也没有法律规定必须得拍卖呀！市里的领导不是公仆吗，当然得替老百姓着想，这件事情上他们就得听我的。因为我是最大的利益受害者，也是负责与政府部门协商的商户代表，他们官再大，不听我的听谁的，是吧老爸？”说着她又冲孙业宗做个鬼脸，拉起了联盟。
“狗屁！”孙业宗嘴上笑骂道，心里却觉得女儿对这件事情是找对了切入点的，方向没问题。
秦雪慧对事情的分析判断能力远不及孙业宗，她想不通为什么女儿会是最大的受害者，于是问道：“你一共才交了十万块的定金而已，怎么就成了最大的受害者？”
孙雨彤嘿嘿一笑，说道：“哪怕我只交了一块钱也是最大的受害者，因为我有合同在身，上面可盖有新天地公司的鲜章和我的签字。这份合同加上这十万块收据上白纸黑字的注明是‘定金’而非‘订金’，所以我的利益就不是按着十万块来计算，而是3700平米的商铺来核算。因为这不是我拒绝履行义务，而是对方无法履行，由于对方无法履行义务造成了我的巨大损失。这一切的责任全在对方，与我们老百姓何干？不止如此，市委市政府也有不可推卸的责任。谁让他们失察，我们怎么知道这个项目本不该有，他们当领导的没有事先发现下属的贪腐行为，出了问题就想退钱了事，哪有这个道理？这不等同我打伤了你给你医治好了就没事了一样，这是强盗逻辑嘛！”
秦雪慧似懂非懂的点了点头，又继续问道：“你说你已经贷了款，利息天天都在产生，可你在哪儿贷的款？”
话一问出，孙雨彤父女俩同时“噗嗤”笑出声来，孙业宗指着自己对老伴说道：“她不就是上我这儿‘贷款’来了吗？还美其名曰什么‘零成本融资’！”
“哈哈哈哈......”
孙业宗话音刚落，一家人便一起大笑了起来，秦雪慧见女儿完全遗传了父亲的智慧，也是欣慰不已。
孙雨彤接着说道：“像这种情况也不是完全没有案例可循，市委市政府不是正为此头痛吗？我其实是在给他们解围。”
“你解个屁围，捉鬼放鬼都是你，你还解围。”孙业宗再次为女儿的精明暗暗惊叹，嘴上却忍不住的笑骂。
“妈，你看老爸又说脏话，哪有这么说自己女儿的！”孙雨彤向母亲抗议，一脸不服气的说道：“这叫策略，将欲取之必先予之。要想拿下新天地，就得先给这些领导出一大堆难题，搅得他们头疼脑胀的。反正他们的任何方案我们都一律不答应，直到他们快撑不住了，我再提出解决方案的建议，那时我就不信他们不就范。”
“厉害！果然不愧是我孙业宗的女儿！”孙业宗拍着巴掌说道，“只是这‘将欲取之必先予之’给你解释成这样，也算是前无古人后无来者啦！”
欢快的笑声再次响彻这座田园风格的庭院，回荡在山林碧波之间......