第一百二十章 商业地产
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“爸，您的那个建筑公司现在发展的怎么样？”
林风首先关心的还是老爸的事业。
林卫东创立的建筑公司，原本只是拥有“土石方工程专业承包三级资质”的一家小建筑公司。
土石方工程技术难度不大，专业人员要求不高，对机械设备也没有特殊的要求。林卫东凭借在兰州工作多年的资历和人脉，经常能从朋友处接到一些分包下来的小活，虽然赚不了什么大钱，却也衣食无忧，比较滋润。
林风创业后，陆续给林卫东打回来三笔钱，分别是500万、500万、1000万，总计2000万。也算是老爸对他创业支持了启动资金20万的投资回报。
两年100倍的回报率，倒是给了林卫东意外的惊喜。
手里有了资金，林卫东的心思自然就大了。
再加上儿子林风也一再在电话里，让他把建筑公司做规范，多找一些技术人员和专家，现在有了资金，可以把公司做大，国内的房地产市场前景广阔。
林风的本意，是希望避免前世时，林卫东公司因为操作不规范而发胜工程事故。
却也因此促动了林卫东的雄心。
毕竟这时的林卫东还不到50岁，正是男人做事业的巅峰时期。
“嗯，现在公司发展还不错……，正好你回来了，也帮爸爸参谋参谋”，林卫东点头道。
经过这段时间媒体的狂轰乱炸，目睹了儿子事业上的成就，在心里，林卫东已经认可了儿子具有和他平等交流，谈论生意的资格。
林卫东的建筑公司全名为“东恒建筑工程有限公司”，从去年起，经过不断增资，目前已经拥有了房屋建筑工程总承包的三级资质，目前在建的项目有市劳动局的一栋6层职工宿舍，以及分包了兰州军区小西湖干休所家属院小区的住宅楼项目。
林风有些诧异，没想到老爸的建筑公司发展这么快，已经可以盖楼了！
他对房地产行业的细节不太了解，向林卫东悉心请教。
其实，从林风上大学开始，林卫东就内退下海，搞了这个建筑公司，在行业里也已经浸渍了6年多的时间了。
他原本在所在的厂子是省属国有特大型企业，按行政级别，厂长、党委书记都是正厅级，林卫东这种分厂领导，勉强也算的上正处，在市里的人脉、交游都比较广阔。
房地产是一个资金密集型和知识密集型行业，技术类人才可以从各大建筑设计院去挖，但没有资金，却很难上台阶。
林卫东之前就是受限于资金，一直发展不起来，只能做一些分包的小建筑工程。
有了林风给他的资金后，他很快就从省建筑设计研究院和市城市建筑设计院挖来了几个牛人，将公司资质也升级了。这样一来，以他多年积累的人脉，公司又不愁接项目，自然发展的很快。
林风想了想，他虽然不懂房地产行业内的细节，但却知道整个房地产行业未来的发展趋势。
毫无疑问，从现在起往后十年，都会是房地产行业发展的黄金时期。
2002年土地招拍挂制度出台，土地正式成为商品，进入房地产交易市场。
从今年开始，地价和房价互动，全国各地的房价都开始进入了飙升时代。
当然，随着房地产行业的火热，国家随后又进行了一轮又一轮的调控，但始终无法真正抑制这股由政府（GDP驱动）、银行（贷款利息）、房地产商（赚取高利润）、老百姓（住房刚需）所共同掀起的时代狂潮。
但对于是否鼓动林卫东去参与这场盛宴，林风却有些自己的心思。
他先没有说话，静静喝茶，听老爸介绍着公司的情况。
到林卫东将目前公司的现状，以及他计划下一步将公司由建筑公司，向房地产公司方向转型的思路全部讲完后，林风才开口。
第一句话，就将林卫东吓了一大跳！
“爸，我大概在明年5月份的时候，会从美国股市那边套现10亿左右的资金。我准备将一部分资金继续投入风行公司，估计能挪出5、6亿左右，可以投给你的房地产公司。”
林风看父亲一脸讶然，准备开口，笑道：“爸，你先听我说。房地产行业现在正火热，这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向，我有些不同的看法。”
“现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地，做住宅地产。可是您想想，房价越来越高，老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的，这样长久下去，会造成非常严重的社会矛盾，国家也会不断进行调控。如果让我建议的话，我希望您积累人才和技术之后，做商业地产。”
“商业地产，目前主要是大连万达在做，他们去年和今年，一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了，我估计今后两年，万达就会进行收缩调整。”
“而这两年趁着万达停下脚步，恰恰就是我们发展商业地产的机会。”
林风诚恳的看着父亲：“您可以了解一下万达的商业模式，他们的房地产开发补贴商业经营，现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”
“当然，我给您投资，也有我的需求……，万达的这种商业地产模式，走的是城市综合体的路线，项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合，延长了产业链，产业之间的资源整合和互动，也能够获得新的利润增长点。”
“我看重的，就是可以在其中商业配套中建立影院，影院作为大型商场中吸引客流的配套商业，如果随着我们投资项目的增多，将形成新的商业模式——院线。”
林风笑笑道：“老爸，如果我给您投资的话，主要的目的就是院线资源。这和我的风行公司后期的业务有很大的关联性。”
林卫东听的目瞪口呆，抬手道：“你慢点说，等我想想……。”
“商业地产？城市综合体？……这个步子迈的有点大啊，无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等方面，东恒目前都达不到啊！”
林风摇头笑道：“咱们不是在聊方向吗？这个是目标，并不是要您一下子就达到。”
他解释道：“关键是方向，有了方向之后，我们可以慢慢来补齐各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪从万达挖来专业的高管，技术方面难度最小，高薪招聘技术人才就好。资金的话，我投入的5亿应该够初期的项目启动，之后可以拿地贷款，通过住宅销售和商业租金来补贴现金流，而且如果项目真的遇到紧张情况，我还可以继续投入资金……。至于公司资质，升级的话，条件具备应该很快。”
林卫东慢慢从最初的震惊中平复下来，皱眉思索商业地产的可行性。
他算是业内人士，对万达模式也有所了解。只是之前从未敢想过，自己的公司也走商业地产的模式。
毕竟商业地产相对住宅地产，资金回笼更慢，对资金的需求量也更大。
但如果真像儿子所说，他后续有大量的资金可以持续投入做支撑，而只要第一个项目成功，现金流就可以滚动起来。
倒也不是一点都不可行！
林卫东摇头苦笑：“哎，儿子，你这两年经过外面的历练，真是长大了，思路比爸爸开阔……，你的这个建议规模太大，难度太高，我需要好好想想。”
林风笑道：“爸，我就是提个思路，主意还要您来拿！”
这时赵婉茹和叶薇语在厨房收拾完了，回到客厅。
“你们父子俩聊什么呢？这么开心！……茶喝完了没？咱们一起去看看新房子把！”赵婉茹笑道。
她始终没搬新家，就是想等儿子回来，家人都在，搬进新家才圆满。
林卫东长身而起：“喝完了，你的宝贝儿子给他老子上课呢。”
林风苦笑：“爸，明明是你让我说的。”
看着乖巧跟在赵婉茹身后的叶薇语，笑问：“叶子，我妈是不是把我小时候的糗事全告诉你了？”
叶薇语嫣然笑道：“是啊，以后你可有把柄在我手里了。”
赵婉茹瞪了林风一眼：“薇薇多好的姑娘，林风你以后可要老实点，我可让薇薇多管着点你了！”
说完，也不等林风回话，就回卧室换衣服去了。
林风悄然拉住叶薇语的手，摇头苦笑。
“爸，您的那个建筑公司现在发展的怎么样？”
林风首先关心的还是老爸的事业。
林卫东创立的建筑公司，原本只是拥有“土石方工程专业承包三级资质”的一家小建筑公司。
土石方工程技术难度不大，专业人员要求不高，对机械设备也没有特殊的要求。林卫东凭借在兰州工作多年的资历和人脉，经常能从朋友处接到一些分包下来的小活，虽然赚不了什么大钱，却也衣食无忧，比较滋润。
林风创业后，陆续给林卫东打回来三笔钱，分别是500万、500万、1000万，总计2000万。也算是老爸对他创业支持了启动资金20万的投资回报。
两年100倍的回报率，倒是给了林卫东意外的惊喜。
手里有了资金，林卫东的心思自然就大了。
再加上儿子林风也一再在电话里，让他把建筑公司做规范，多找一些技术人员和专家，现在有了资金，可以把公司做大，国内的房地产市场前景广阔。
林风的本意，是希望避免前世时，林卫东公司因为操作不规范而发胜工程事故。
却也因此促动了林卫东的雄心。
毕竟这时的林卫东还不到50岁，正是男人做事业的巅峰时期。
“嗯，现在公司发展还不错……，正好你回来了，也帮爸爸参谋参谋”，林卫东点头道。
经过这段时间媒体的狂轰乱炸，目睹了儿子事业上的成就，在心里，林卫东已经认可了儿子具有和他平等交流，谈论生意的资格。
林卫东的建筑公司全名为“东恒建筑工程有限公司”，从去年起，经过不断增资，目前已经拥有了房屋建筑工程总承包的三级资质，目前在建的项目有市劳动局的一栋6层职工宿舍，以及分包了兰州军区小西湖干休所家属院小区的住宅楼项目。
林风有些诧异，没想到老爸的建筑公司发展这么快，已经可以盖楼了！
他对房地产行业的细节不太了解，向林卫东悉心请教。
其实，从林风上大学开始，林卫东就内退下海，搞了这个建筑公司，在行业里也已经浸渍了6年多的时间了。
他原本在所在的厂子是省属国有特大型企业，按行政级别，厂长、党委书记都是正厅级，林卫东这种分厂领导，勉强也算的上正处，在市里的人脉、交游都比较广阔。
房地产是一个资金密集型和知识密集型行业，技术类人才可以从各大建筑设计院去挖，但没有资金，却很难上台阶。
林卫东之前就是受限于资金，一直发展不起来，只能做一些分包的小建筑工程。
有了林风给他的资金后，他很快就从省建筑设计研究院和市城市建筑设计院挖来了几个牛人，将公司资质也升级了。这样一来，以他多年积累的人脉，公司又不愁接项目，自然发展的很快。
林风想了想，他虽然不懂房地产行业内的细节，但却知道整个房地产行业未来的发展趋势。
毫无疑问，从现在起往后十年，都会是房地产行业发展的黄金时期。
2002年土地招拍挂制度出台，土地正式成为商品，进入房地产交易市场。
从今年开始，地价和房价互动，全国各地的房价都开始进入了飙升时代。
当然，随着房地产行业的火热，国家随后又进行了一轮又一轮的调控，但始终无法真正抑制这股由政府（GDP驱动）、银行（贷款利息）、房地产商（赚取高利润）、老百姓（住房刚需）所共同掀起的时代狂潮。
但对于是否鼓动林卫东去参与这场盛宴，林风却有些自己的心思。
他先没有说话，静静喝茶，听老爸介绍着公司的情况。
到林卫东将目前公司的现状，以及他计划下一步将公司由建筑公司，向房地产公司方向转型的思路全部讲完后，林风才开口。
第一句话，就将林卫东吓了一大跳！
“爸，我大概在明年5月份的时候，会从美国股市那边套现10亿左右的资金。我准备将一部分资金继续投入风行公司，估计能挪出5、6亿左右，可以投给你的房地产公司。”
林风看父亲一脸讶然，准备开口，笑道：“爸，你先听我说。房地产行业现在正火热，这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向，我有些不同的看法。”
“现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地，做住宅地产。可是您想想，房价越来越高，老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的，这样长久下去，会造成非常严重的社会矛盾，国家也会不断进行调控。如果让我建议的话，我希望您积累人才和技术之后，做商业地产。”
“商业地产，目前主要是大连万达在做，他们去年和今年，一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了，我估计今后两年，万达就会进行收缩调整。”
“而这两年趁着万达停下脚步，恰恰就是我们发展商业地产的机会。”
林风诚恳的看着父亲：“您可以了解一下万达的商业模式，他们的房地产开发补贴商业经营，现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”
“当然，我给您投资，也有我的需求……，万达的这种商业地产模式，走的是城市综合体的路线，项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合，延长了产业链，产业之间的资源整合和互动，也能够获得新的利润增长点。”
“我看重的，就是可以在其中商业配套中建立影院，影院作为大型商场中吸引客流的配套商业，如果随着我们投资项目的增多，将形成新的商业模式——院线。”
林风笑笑道：“老爸，如果我给您投资的话，主要的目的就是院线资源。这和我的风行公司后期的业务有很大的关联性。”
林卫东听的目瞪口呆，抬手道：“你慢点说，等我想想……。”
“商业地产？城市综合体？……这个步子迈的有点大啊，无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等方面，东恒目前都达不到啊！”
林风摇头笑道：“咱们不是在聊方向吗？这个是目标，并不是要您一下子就达到。”
他解释道：“关键是方向，有了方向之后，我们可以慢慢来补齐各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪从万达挖来专业的高管，技术方面难度最小，高薪招聘技术人才就好。资金的话，我投入的5亿应该够初期的项目启动，之后可以拿地贷款，通过住宅销售和商业租金来补贴现金流，而且如果项目真的遇到紧张情况，我还可以继续投入资金……。至于公司资质，升级的话，条件具备应该很快。”
林卫东慢慢从最初的震惊中平复下来，皱眉思索商业地产的可行性。
他算是业内人士，对万达模式也有所了解。只是之前从未敢想过，自己的公司也走商业地产的模式。
毕竟商业地产相对住宅地产，资金回笼更慢，对资金的需求量也更大。
但如果真像儿子所说，他后续有大量的资金可以持续投入做支撑，而只要第一个项目成功，现金流就可以滚动起来。
倒也不是一点都不可行！
林卫东摇头苦笑：“哎，儿子，你这两年经过外面的历练，真是长大了，思路比爸爸开阔……，你的这个建议规模太大，难度太高，我需要好好想想。”
林风笑道：“爸，我就是提个思路，主意还要您来拿！”
这时赵婉茹和叶薇语在厨房收拾完了，回到客厅。
“你们父子俩聊什么呢？这么开心！……茶喝完了没？咱们一起去看看新房子把！”赵婉茹笑道。
她始终没搬新家，就是想等儿子回来，家人都在，搬进新家才圆满。
林卫东长身而起：“喝完了，你的宝贝儿子给他老子上课呢。”
林风苦笑：“爸，明明是你让我说的。”
看着乖巧跟在赵婉茹身后的叶薇语，笑问：“叶子，我妈是不是把我小时候的糗事全告诉你了？”
叶薇语嫣然笑道：“是啊，以后你可有把柄在我手里了。”
赵婉茹瞪了林风一眼：“薇薇多好的姑娘，林风你以后可要老实点，我可让薇薇多管着点你了！”
说完，也不等林风回话，就回卧室换衣服去了。
林风悄然拉住叶薇语的手，摇头苦笑。