第一卷 第三十六章 分公司
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应昊的问题问出来，胡德磐顿时愣住了。
跟应昊交流了两次，应昊给他的感觉，完全不像是一个二是二岁的年轻人。
甚至应昊对于职场规则的理解，让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条，还是那种身处高位的老油条。
现在竟然问出这么一个白痴的问题，这让胡德磐感到很惊讶。
惊讶归惊讶，胡德磐仍是开口答道：“做房地产的，严格来说，做房地产开发的，资金哪怕再多，都不会将资金完全砸在一块地上。”
“除了一开始将地拿下来，后续的资金，都是把地做抵押，从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成，回笼资金的时候，再还银行贷款。”
“也就是说，空手套白狼？除了给银行一点利息外，自己只要掏拿地的钱？”胡德磐说了两句，应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼应昊，点了点头：“没错，就是这个道理。不过，说到这里，就扯到我之前说的那个问题了。”
“如果没有深厚的背景，银行贷款首先就是个问题。然后，银行贷款下来以后，还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子，工程进度受到影响。”
“特别是来自官方的影响，直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题，资金回笼就是空话了，还不上银行贷款，就会很麻烦。”
“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼，然后破产，便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去，只是工期拖得太久，银行催债，资金无法回笼，资金链出现了问题，最后只能那样了。”
胡德磐的解释，让应昊不禁开始沉思起来。
见应昊陷入沉思，胡德磐也没开口打扰他，而是坐在那里，静静的看着应昊。
过了会儿，应昊抬起头，朝胡德磐问道：“如果四号地我们自己不开发，你有什么想法？”
“啊，我们不开发？”胡德磐惊讶的喊出声。
喊出声后，胡德磐也知道自己太过激动了，平复了一下自己的情绪后，胡德磐才开口说道：“暂时不开发倒是没有太大的问题，今天是六月十八号，离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”
“这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来，到时候要是确定2010年世博会在申城举办，抢着要四号地的人多的是。如果世博会不是在申城举报，那就得看四号地能不能转出去了。”
“转不出去的话，咱们就必须自己开发了。这块地处属于老城区改造，招标文件上是有限制的，一年内必须动工开发，不然政府就要回收土地了。”
“但是能转出去的话，那就跟咱们没什么关系了。总而言之，最重要的就是咱们到底能不能赌对，世博会到底会不会在申城举办。”
应昊内心笑了一下，之所以提出荣耀地产不开发四号地，倒不是他手上资金不足，而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。
要知道，今天晚上的比赛结束，他就能拿到五亿的奖金。
相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来，五亿足够了。
况且，房地产开发，本身就是边开发边回笼资金的。
如今这个年代，申城房地产预售并不像后世那么苛刻，不需要楼盘封顶才开始销售。现在只要地基打好，就可以销售了。
抛开别的不谈，四号地位于市区，就不怕卖不掉。如今的申城房价，可还没有后世那么让人望而生畏。
至于四号地转手出去以后，应昊觉得，自己应该也能在黄毅清那里挂上号了。
到时候谁要是想对荣耀地产伸爪子，就得看看能不能承受黄毅清的怒火。
既然已经完全清楚接下来有关四号地该怎么处理，应昊也没有再纠结这件事。
“胡经理，我想从别的公司挖一批人到咱们公司来，你有没有路子？”胡德磐还在等应昊继续说关于四号地的事情呢，没想到应昊突然把话题换了。
不过，胡德磐也没想太多，而是有些疑惑的朝应昊问道：“应总，咱们公司各个部门的人数已经够了吧，怎么还要招人？”
倒不是胡德磐对人事这方面有关注，只是目前荣耀地产就这么大，抬头不见低头见的，公司有多少人一目了然。
再加上公司现在又没项目，目前这些人手已经完全够用，甚至可以说人手还有点多余。
再招人，很多人就等于是白吃混喝拿工资了。
况且，荣耀地产这个办公室，已经饱和了，人再多就得挤在一起上班了。
应昊知道胡德磐是误会了，笑着说道：“我是想招分公司的人，咱们的目标是全国，不是只有一个申城。”
“分公司？应总，咱们这个跨度是不是有点太大了？”胡德磐尽量斟酌着自己的语言，小心翼翼的问道。
其实，胡德磐心里对应昊这个想法是极为反对的。
荣耀地产在申城都没有任何一个项目，还想在别的地方成立分公司。这是典型的眼高手低，好高骛远。
连青地集团都是先在申城稳扎稳打了几年才敢布局全国，荣耀地产这么一个成立不到一个月的小公司，又是凭什么放眼全国。
哪怕是应昊有些背景，能比国字号的青地集团背景还大么。
不管怎么样，应昊是老板，胡德磐有些话不能明说，只能委婉的表达自己的看法。
从胡德磐的神情以及语气，应昊自然是猜到了胡德磐的想法。
不过，应昊则是一点解释的意思都没有：“胡总，这个你就不需要管了。你要是有路子，可以帮忙做个中间人。到时候让吴总去跟谈，没路子的话，我就自己想办法。”
如果事事都需要解释的话，那么应昊干脆就啥也不要干了。
应昊的目标本身就是全国，要不是因为某些特殊原因，应昊会直接在帝都燕京成立公司。
毕竟不管怎么说，帝都燕京在华夏的地位都是其他城市无法企及的。
应昊很清楚的记得那么一句话，有钱不如有权。当然还有一句话，当你的钱多到一定的地步时，有没有权也就无所谓了。
但对于一个刚刚成立的公司，如果能搭上一个有权之人的关系，哪怕不需要那个有权之人特殊关照，对这个新成立的公司也是极好的。
这也是应昊选择留在申城的一个原因，因为在帝都燕京那种掉下一块砖头都能砸到一个处级干部的地方，在没有门路的情况下，应昊还真没把握将公司发展起来，水实在是太深了。
可是在申城，只要前期他能混出头，后期根本就不需要担心太多。
毕竟不管在哪里，本土企业家都是当地政府最喜欢的一类人。
因为华夏人的故乡情节，很多企业家都会自发的回报自己的故乡，不管是为了名还是为了什么，总归是对自己的故乡有贡献。
而企业家的贡献，对当地政府来说，就是赤裸裸的政绩。
哪怕是申城这个东方魔都，也是一样的道理。
意外的跟黄毅清搭上一点关系，也让应昊坚定了将公司总部放在申城的决心。
虽然不会将公司总部放在燕京，但是分公司是必须的。
现在申城的总部已经开始走上正轨，那么燕京的分公司就必须得提上日程了。
相比申城，帝都的机遇少不到哪里去。
在2002年，燕申鹏羊这四座城市，可以说是遍地黄金。
只是以荣耀地产目前的实力，只能先在华夏政治之都，也就是帝都燕京，以及经济之都，也就是魔都申城布局了。
不然以应昊的想法，是得在鹏城跟羊城都布局的。
谁让燕申鹏羊这四座城市，是未来华夏房价的方向标呢。
胡德磐听到应昊这么说，心里自嘲了一下，老板只是问你认不认识人，又不是跟你讨论要不要成立分公司，非要多嘴干什么。
不过，在昨天跟应昊一番交谈之后已经摆正自己位置的胡德磐，并没有再多说什么，直接答道：“认识确实是认识一些人，但是他们愿不愿意跳槽这个我就不确定了。”
既然已经决定在荣耀地产好好干，胡德磐自然是希望荣耀地产越来越好。
哪怕胡德磐认为应昊现在就想着成立分公司是好高骛远，但是起码应昊的眼光他是佩服的。
况且，成立分公司，是好事还是坏事，也得等成立以后才知道。
要是分公司能做出什么贡献最好，做不出贡献，也就是多发几个人的工资而已。
应昊点了点头：“那你有空的时候联系看看，愿意出来的聊的，你到时候通知吴总跟你一起去，不愿意就算了。”
“对了，目前你手下的那些人，你重点关注一下。有能力，又踏实的，尽量多培养培养，咱们公司的成长速度会很快。我不希望未来公司扩大的时候，空降兵会超过本土兵。”
如果有选择的话，应昊并不想从外面挖人去外地成立分公司。
因为那些人能从别的公司被挖到荣耀地产来，也就能被别的公司从荣耀地产挖走，无非是筹码高低而已。
从公司底层培养起来的人，只要足够踏实，公司不亏待他的话，一般是很少会被挖走。
一个公司成长，总归是有一批人跟着成长的。
这批人，才是整个公司未来的中坚的人物。
从外面挖的，能够共富贵的很多，但是可以共患难的就难说了。
无奈的是如今的荣耀地产太过年轻，根本就没有直接能从总部调人出去成立分公司的底蕴。
胡德磐也听出了应昊话里的意思，没有丝毫犹豫的答道：“好的。”
对应昊这个想法，胡德磐是一百个赞同。
很多公司，特别忌讳那些跳槽频繁的求职者，并不是没有原因的。
你今天可以因为这个原因跳槽到我们这里，那明天就可能为了另一个原因跳槽到别的公司。
公司的工作受到影响不说，一些商业机密说不定也会泄漏。
倒不是说刚进来的人就能接触到公司的核心，只是进来了你就得做事。对同行业的有心人来说，知道你最近公司的人在忙什么，很多时候说不定就能猜到这家公司接下来想干嘛。
正在这时，应昊放在桌子上的手机突然震动了一下，不知不觉，应昊已经跟胡德磐聊了两个小时。
肚子这会儿也感觉到饿意，应昊也就没有准备再聊下去，而是朝胡德磐说道：“走吧，我请你吃饭。”
PS：话说，哪个大佬统计了我三月份欠多少章来着？麻烦书评区说下
应昊的问题问出来，胡德磐顿时愣住了。
跟应昊交流了两次，应昊给他的感觉，完全不像是一个二是二岁的年轻人。
甚至应昊对于职场规则的理解，让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条，还是那种身处高位的老油条。
现在竟然问出这么一个白痴的问题，这让胡德磐感到很惊讶。
惊讶归惊讶，胡德磐仍是开口答道：“做房地产的，严格来说，做房地产开发的，资金哪怕再多，都不会将资金完全砸在一块地上。”
“除了一开始将地拿下来，后续的资金，都是把地做抵押，从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成，回笼资金的时候，再还银行贷款。”
“也就是说，空手套白狼？除了给银行一点利息外，自己只要掏拿地的钱？”胡德磐说了两句，应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼应昊，点了点头：“没错，就是这个道理。不过，说到这里，就扯到我之前说的那个问题了。”
“如果没有深厚的背景，银行贷款首先就是个问题。然后，银行贷款下来以后，还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子，工程进度受到影响。”
“特别是来自官方的影响，直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题，资金回笼就是空话了，还不上银行贷款，就会很麻烦。”
“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼，然后破产，便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去，只是工期拖得太久，银行催债，资金无法回笼，资金链出现了问题，最后只能那样了。”
胡德磐的解释，让应昊不禁开始沉思起来。
见应昊陷入沉思，胡德磐也没开口打扰他，而是坐在那里，静静的看着应昊。
过了会儿，应昊抬起头，朝胡德磐问道：“如果四号地我们自己不开发，你有什么想法？”
“啊，我们不开发？”胡德磐惊讶的喊出声。
喊出声后，胡德磐也知道自己太过激动了，平复了一下自己的情绪后，胡德磐才开口说道：“暂时不开发倒是没有太大的问题，今天是六月十八号，离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”
“这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来，到时候要是确定2010年世博会在申城举办，抢着要四号地的人多的是。如果世博会不是在申城举报，那就得看四号地能不能转出去了。”
“转不出去的话，咱们就必须自己开发了。这块地处属于老城区改造，招标文件上是有限制的，一年内必须动工开发，不然政府就要回收土地了。”
“但是能转出去的话，那就跟咱们没什么关系了。总而言之，最重要的就是咱们到底能不能赌对，世博会到底会不会在申城举办。”
应昊内心笑了一下，之所以提出荣耀地产不开发四号地，倒不是他手上资金不足，而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。
要知道，今天晚上的比赛结束，他就能拿到五亿的奖金。
相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来，五亿足够了。
况且，房地产开发，本身就是边开发边回笼资金的。
如今这个年代，申城房地产预售并不像后世那么苛刻，不需要楼盘封顶才开始销售。现在只要地基打好，就可以销售了。
抛开别的不谈，四号地位于市区，就不怕卖不掉。如今的申城房价，可还没有后世那么让人望而生畏。
至于四号地转手出去以后，应昊觉得，自己应该也能在黄毅清那里挂上号了。
到时候谁要是想对荣耀地产伸爪子，就得看看能不能承受黄毅清的怒火。
既然已经完全清楚接下来有关四号地该怎么处理，应昊也没有再纠结这件事。
“胡经理，我想从别的公司挖一批人到咱们公司来，你有没有路子？”胡德磐还在等应昊继续说关于四号地的事情呢，没想到应昊突然把话题换了。
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再招人，很多人就等于是白吃混喝拿工资了。
况且，荣耀地产这个办公室，已经饱和了，人再多就得挤在一起上班了。
应昊知道胡德磐是误会了，笑着说道：“我是想招分公司的人，咱们的目标是全国，不是只有一个申城。”
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其实，胡德磐心里对应昊这个想法是极为反对的。
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哪怕是应昊有些背景，能比国字号的青地集团背景还大么。
不管怎么样，应昊是老板，胡德磐有些话不能明说，只能委婉的表达自己的看法。
从胡德磐的神情以及语气，应昊自然是猜到了胡德磐的想法。
不过，应昊则是一点解释的意思都没有：“胡总，这个你就不需要管了。你要是有路子，可以帮忙做个中间人。到时候让吴总去跟谈，没路子的话，我就自己想办法。”
如果事事都需要解释的话，那么应昊干脆就啥也不要干了。
应昊的目标本身就是全国，要不是因为某些特殊原因，应昊会直接在帝都燕京成立公司。
毕竟不管怎么说，帝都燕京在华夏的地位都是其他城市无法企及的。
应昊很清楚的记得那么一句话，有钱不如有权。当然还有一句话，当你的钱多到一定的地步时，有没有权也就无所谓了。
但对于一个刚刚成立的公司，如果能搭上一个有权之人的关系，哪怕不需要那个有权之人特殊关照，对这个新成立的公司也是极好的。
这也是应昊选择留在申城的一个原因，因为在帝都燕京那种掉下一块砖头都能砸到一个处级干部的地方，在没有门路的情况下，应昊还真没把握将公司发展起来，水实在是太深了。
可是在申城，只要前期他能混出头，后期根本就不需要担心太多。
毕竟不管在哪里，本土企业家都是当地政府最喜欢的一类人。
因为华夏人的故乡情节，很多企业家都会自发的回报自己的故乡，不管是为了名还是为了什么，总归是对自己的故乡有贡献。
而企业家的贡献，对当地政府来说，就是赤裸裸的政绩。
哪怕是申城这个东方魔都，也是一样的道理。
意外的跟黄毅清搭上一点关系，也让应昊坚定了将公司总部放在申城的决心。
虽然不会将公司总部放在燕京，但是分公司是必须的。
现在申城的总部已经开始走上正轨，那么燕京的分公司就必须得提上日程了。
相比申城，帝都的机遇少不到哪里去。
在2002年，燕申鹏羊这四座城市，可以说是遍地黄金。
只是以荣耀地产目前的实力，只能先在华夏政治之都，也就是帝都燕京，以及经济之都，也就是魔都申城布局了。
不然以应昊的想法，是得在鹏城跟羊城都布局的。
谁让燕申鹏羊这四座城市，是未来华夏房价的方向标呢。
胡德磐听到应昊这么说，心里自嘲了一下，老板只是问你认不认识人，又不是跟你讨论要不要成立分公司，非要多嘴干什么。
不过，在昨天跟应昊一番交谈之后已经摆正自己位置的胡德磐，并没有再多说什么，直接答道：“认识确实是认识一些人，但是他们愿不愿意跳槽这个我就不确定了。”
既然已经决定在荣耀地产好好干，胡德磐自然是希望荣耀地产越来越好。
哪怕胡德磐认为应昊现在就想着成立分公司是好高骛远，但是起码应昊的眼光他是佩服的。
况且，成立分公司，是好事还是坏事，也得等成立以后才知道。
要是分公司能做出什么贡献最好，做不出贡献，也就是多发几个人的工资而已。
应昊点了点头：“那你有空的时候联系看看，愿意出来的聊的，你到时候通知吴总跟你一起去，不愿意就算了。”
“对了，目前你手下的那些人，你重点关注一下。有能力，又踏实的，尽量多培养培养，咱们公司的成长速度会很快。我不希望未来公司扩大的时候，空降兵会超过本土兵。”
如果有选择的话，应昊并不想从外面挖人去外地成立分公司。
因为那些人能从别的公司被挖到荣耀地产来，也就能被别的公司从荣耀地产挖走，无非是筹码高低而已。
从公司底层培养起来的人，只要足够踏实，公司不亏待他的话，一般是很少会被挖走。
一个公司成长，总归是有一批人跟着成长的。
这批人，才是整个公司未来的中坚的人物。
从外面挖的，能够共富贵的很多，但是可以共患难的就难说了。
无奈的是如今的荣耀地产太过年轻，根本就没有直接能从总部调人出去成立分公司的底蕴。
胡德磐也听出了应昊话里的意思，没有丝毫犹豫的答道：“好的。”
对应昊这个想法，胡德磐是一百个赞同。
很多公司，特别忌讳那些跳槽频繁的求职者，并不是没有原因的。
你今天可以因为这个原因跳槽到我们这里，那明天就可能为了另一个原因跳槽到别的公司。
公司的工作受到影响不说，一些商业机密说不定也会泄漏。
倒不是说刚进来的人就能接触到公司的核心，只是进来了你就得做事。对同行业的有心人来说，知道你最近公司的人在忙什么，很多时候说不定就能猜到这家公司接下来想干嘛。
正在这时，应昊放在桌子上的手机突然震动了一下，不知不觉，应昊已经跟胡德磐聊了两个小时。
肚子这会儿也感觉到饿意，应昊也就没有准备再聊下去，而是朝胡德磐说道：“走吧，我请你吃饭。”
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