38.信赖保护:请对我的信任负责(1)
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范锦华平稳的度过了风波,对杜蘅感激不尽。危难时候最见人心,一番风风雨雨之后,范锦华才恍悟,往时是自己小看了杜蘅的才智机敏,更是忽略了杜蘅的宽容与义气。
范锦华念起追回与杜蘅合作时候的律师费等等做法,追悔莫已,然而,他想再补偿,杜蘅却已经敬而远之。范锦华吃了两次闭门羹,虽然是心中郁郁,也知道是意料之中,一时间莫可奈何,只能作罢。
念及杜蘅新独立接业务不久,范锦华有意识的帮杜蘅介绍案源,并且刻意的不让杜衡知晓。
然而,杜蘅律师目前并不是缺少业务,而是现有工作遇到了困难,房地产有新政策,对于许安集团利益有很大影响,一时间陷入了困境。
————
京城房价高昂,房产泡沫非常大是人所共知,天人共愤的事情。杜蘅也曾与淳朴的民众的一道,秉持着基本的善恶观,将开发商视为罪魁祸首。
杜蘅直到在许安集团工作,看着企业的报告,明白他们拿到地的时候,当规划刚刚出炉的时候,尽管规划的都是恨不得高耸入云的楼,并且是将将达到容积率与绿化率的时候,每平方米的成本已经在两万往上,直奔三万大关了。如此而来,一平方米的销售价格如果低于四万五甚至五万,企业基本是没有盈利空间的。
安雅华庭就是一个这样的项目。
花了十几个亿拿地,调动了集团几乎全部可用的流动资金,拆借了几乎可以拆借的钱,抵押了能抵押的公司财产,许安集团将公司都押注一样押在了这个项目上,寄希望可以打一场翻身仗。
东北四环外五环内,上风上水黄金地段,周围学校超市等等配套设施早已经是一应俱全,成熟片区不可多得的新房,精益求精的设计,美轮美奂的宣传片,信誓旦旦的质量保证云云,原计划的是,金秋开盘,应该是引发抢购。
然而,未及金秋,楼市新政,给了市场和许安集团当头一棒。
“史上最严房产调控政策出台,限购限贷……”
“政府积极给过热的房地产市场降温,保证民众安居之大计……”
“打击炒房团,打击房产市场投行为,保证房子是用来居住的……”
关系民生,也是汹涌如潮的民声,是以,舆论对于政策的响应是很好的。
如果不是许安集团的法律顾问,杜蘅也觉得是很好的。
作为法律顾问,杜蘅对于这项政策的第一份工作是,协助季佳熙起草文书,对新政策发声,表示支持新政策,会调整销售计划等等……
“现在新出台的限购政策的规定是如果有两套房,就不能够再购房了;贷款政策是,认房认贷。不管房子是不是已经卖掉了,只要之前买房贷过款,首付比例由百分之二十,提高到百分之六十,利率上浮一点一;就算是之前没有贷过款,如果是第二次购房,贷款政策依旧执行首付比例百分之六十,利率上浮,这对我们太不利了……”
季佳熙看着文件,眉头紧皱。
“限购政策本来就是要冷掉市场,出台的政策对我们不可能有利。”
许乐康的脸色灰暗,很是难看,声音却依旧缓缓的,不疾不徐。
杜蘅点头应着,略是思索,道:
“政策不利是政策的目的,不过这项政策对安雅华庭项目的影响可能比对其他项目影响还要大。我们的项目定位是高档社区,而且是大户型偏多,本身目标客户群体是已经有房,为改善居住条件去换房的人为主的。持续持有三套房不可能;卖掉之前的房子再买房首付与利息太高,政策刚一出台,有个观望期,这个时候市场肯定爆冷……”
杜衡看得出来许乐康的眉头锁的越来越紧了,自然,他都听到耳朵里了。
“关键是,如果一旦销售业绩大幅下滑,我们的财务状况会更加危机,而今年,想实现扭亏为盈基本不可能了……”
政策是昨天晚上八点钟出台的,被民众称之为住建部门加班加点的在制定政策。
“昨天晚上,我简单估算了一下,我们的销售情况需要达到怎么样的状况能够保证扭亏,当然,这是个非常模糊的估算……”
沈家旭拿着几张纸发给了大家:“百分之七十销售完毕,才有可能扭亏……”
会议室的钟摇晃到了九点,上交所开盘。
季佳熙的电脑接着投影仪,她顺势点开了交易信息。
房地产板块跌幅百分之五,六,而许安控股跌幅子啊百分之八,并且在大笔交易阶段,极为不活跃。
九点半,许安集团开盘跌停。
“你们写回复,表示支持房地产新政……就这样吧……”
许乐康的脸色格外的难看,他说完,扭头而去。
季佳熙看了看杜蘅,很是信任的把工作交给了她,也追着许乐康的脚步离开。
杜蘅与沈家旭相视,彼此一叹,也是无可奈何,无计可施。
————
晚上,杜蘅在家里加班,一边喝着咖啡,一边研读着政策细则,将政策的适用情况梳理,以便给企业做讲解,给项目部门培训。
杜蘅抬手,顺手吃了两口西瓜——手边有陈清颖切好的冰镇西瓜,放在一个玻璃碗里,搁了几个牙签,方便杜蘅吃。
陈清颖是一个格外细心而且温柔的人,走过婚姻了阴霾,最先释放的天性是对生活的热爱,房间里一下子多了许多花花草草,杜蘅的饭由日常外卖变成了陈清颖做的精致美食。杜蘅与陈清颖口味相似,喜欢甜食,陈清颖烤面包,做各式各样的蛋糕都是得心应手。连拿破仑蛋糕等复杂样式,陈清颖都做的有模有样,这让杜蘅也常常歌颂生活美好。
“亲爱的,你快点干活,干完了有赏……冰箱里有荔枝啊,我刚刚洗过了,一会儿吃。”陈清颖道。一边说着,随手翻起了一本书,北京市律师协会编的,《最新律师业务操作指引》。杜蘅帮陈清颖找了律所前辈律师做陈清颖的指导律师,实际工作是与杜蘅一道工作,由此陈清颖也在世和律所开始了实习律师的生涯。陈清颖多年不曾工作,杜蘅也一直劝解不用着急,可以先看看书,找找当年读书时候的感觉,做做接待,熟悉业务。
杜蘅文字看的眼晕,ppt做的心烦意乱,终于忍不住推开电脑,跑去冰箱里拿了荔枝出来,卧在沙发上:
“亲爱的,谢谢打赏。没有工作,生活有你,幸福值爆表了……”
“把你卖给工作比较好。”陈清颖笑道。
陈清颖话音刚落,电话响起来。
“去,去,包身工,你老板来了啊……”陈清颖笑着说道。
来电话的却是房东阿姨。
“姑娘啊,我是阿姨,嗯,嗯……您是律师啊,我儿子不是卖了房子买房么?遇上了点事儿,问问你呀。”
“您说……”杜蘅道。
看了一晚上的房产政策,正准备要给企业培训,马上就有了演练一场的机会,杜蘅也乐意提供帮助。
房东阿姨把电话给了儿子,让儿子讲述了情况。
房东的妻子年初生了二胎,估算着孩子长大,之前的一居室远不够占,为了买大房子,他们卖了之前自住的一套小房子,卖掉了杜蘅租住过的公寓,筹措了370万。看中了房东阿姨住的小区不远的一套一百六十平米的二手房,价值860万,签署了购房合同,定金20万已经支付给了房东,然而,此时,政策出来,他们能贷款的额度是房子评估价格的百分之四十,房子评估720万,他们只能贷款280万,需要首付570万,加上税费,中介费用,他们必须要有600万左右的现金,而这于他们是不可能了。房子是买不成了,雪上加霜的是,卖方的业主不肯退定金。
尽管手握四百万“巨款”,其实这都是作为本地人,之前房子拆迁,旧房卖掉的家底。二十万对于普通工薪阶层的房东一家来说是不小的数字,是以,他们想到了“维护自己利益”的律师,之前的租客,于是拨通了杜蘅的电话。
一份合同,签约之后支付定金,因为己方的原因不能履行,对方扣下定金理所当然。这几乎没有异议的。可是,逢此时机,因着政策有变,有不可抗力的情势变更,会不会有什么可以争辩之处。
杜蘅略是思索,要求对方带着购房的合同等等到律所面谈。
“一个政策出台,只是几页纸,然而,影响的是资金滚滚,无数人的命运啊……”
陈清颖端着西瓜,感慨着。
“这就是行政的力量,我等庸庸小民,只能在公权力的洪流里被卷着,顺水逐流,要不然就给你拍岸上去……行了,明天一起去律所,陈律师的第一单业务啊……”
杜蘅开玩笑打趣着陈清颖。
“好的,赏你的,吃吧……”陈清颖叉了一块西瓜塞到了杜蘅的嘴里。
范锦华平稳的度过了风波,对杜蘅感激不尽。危难时候最见人心,一番风风雨雨之后,范锦华才恍悟,往时是自己小看了杜蘅的才智机敏,更是忽略了杜蘅的宽容与义气。
范锦华念起追回与杜蘅合作时候的律师费等等做法,追悔莫已,然而,他想再补偿,杜蘅却已经敬而远之。范锦华吃了两次闭门羹,虽然是心中郁郁,也知道是意料之中,一时间莫可奈何,只能作罢。
念及杜蘅新独立接业务不久,范锦华有意识的帮杜蘅介绍案源,并且刻意的不让杜衡知晓。
然而,杜蘅律师目前并不是缺少业务,而是现有工作遇到了困难,房地产有新政策,对于许安集团利益有很大影响,一时间陷入了困境。
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京城房价高昂,房产泡沫非常大是人所共知,天人共愤的事情。杜蘅也曾与淳朴的民众的一道,秉持着基本的善恶观,将开发商视为罪魁祸首。
杜蘅直到在许安集团工作,看着企业的报告,明白他们拿到地的时候,当规划刚刚出炉的时候,尽管规划的都是恨不得高耸入云的楼,并且是将将达到容积率与绿化率的时候,每平方米的成本已经在两万往上,直奔三万大关了。如此而来,一平方米的销售价格如果低于四万五甚至五万,企业基本是没有盈利空间的。
安雅华庭就是一个这样的项目。
花了十几个亿拿地,调动了集团几乎全部可用的流动资金,拆借了几乎可以拆借的钱,抵押了能抵押的公司财产,许安集团将公司都押注一样押在了这个项目上,寄希望可以打一场翻身仗。
东北四环外五环内,上风上水黄金地段,周围学校超市等等配套设施早已经是一应俱全,成熟片区不可多得的新房,精益求精的设计,美轮美奂的宣传片,信誓旦旦的质量保证云云,原计划的是,金秋开盘,应该是引发抢购。
然而,未及金秋,楼市新政,给了市场和许安集团当头一棒。
“史上最严房产调控政策出台,限购限贷……”
“政府积极给过热的房地产市场降温,保证民众安居之大计……”
“打击炒房团,打击房产市场投行为,保证房子是用来居住的……”
关系民生,也是汹涌如潮的民声,是以,舆论对于政策的响应是很好的。
如果不是许安集团的法律顾问,杜蘅也觉得是很好的。
作为法律顾问,杜蘅对于这项政策的第一份工作是,协助季佳熙起草文书,对新政策发声,表示支持新政策,会调整销售计划等等……
“现在新出台的限购政策的规定是如果有两套房,就不能够再购房了;贷款政策是,认房认贷。不管房子是不是已经卖掉了,只要之前买房贷过款,首付比例由百分之二十,提高到百分之六十,利率上浮一点一;就算是之前没有贷过款,如果是第二次购房,贷款政策依旧执行首付比例百分之六十,利率上浮,这对我们太不利了……”
季佳熙看着文件,眉头紧皱。
“限购政策本来就是要冷掉市场,出台的政策对我们不可能有利。”
许乐康的脸色灰暗,很是难看,声音却依旧缓缓的,不疾不徐。
杜蘅点头应着,略是思索,道:
“政策不利是政策的目的,不过这项政策对安雅华庭项目的影响可能比对其他项目影响还要大。我们的项目定位是高档社区,而且是大户型偏多,本身目标客户群体是已经有房,为改善居住条件去换房的人为主的。持续持有三套房不可能;卖掉之前的房子再买房首付与利息太高,政策刚一出台,有个观望期,这个时候市场肯定爆冷……”
杜衡看得出来许乐康的眉头锁的越来越紧了,自然,他都听到耳朵里了。
“关键是,如果一旦销售业绩大幅下滑,我们的财务状况会更加危机,而今年,想实现扭亏为盈基本不可能了……”
政策是昨天晚上八点钟出台的,被民众称之为住建部门加班加点的在制定政策。
“昨天晚上,我简单估算了一下,我们的销售情况需要达到怎么样的状况能够保证扭亏,当然,这是个非常模糊的估算……”
沈家旭拿着几张纸发给了大家:“百分之七十销售完毕,才有可能扭亏……”
会议室的钟摇晃到了九点,上交所开盘。
季佳熙的电脑接着投影仪,她顺势点开了交易信息。
房地产板块跌幅百分之五,六,而许安控股跌幅子啊百分之八,并且在大笔交易阶段,极为不活跃。
九点半,许安集团开盘跌停。
“你们写回复,表示支持房地产新政……就这样吧……”
许乐康的脸色格外的难看,他说完,扭头而去。
季佳熙看了看杜蘅,很是信任的把工作交给了她,也追着许乐康的脚步离开。
杜蘅与沈家旭相视,彼此一叹,也是无可奈何,无计可施。
————
晚上,杜蘅在家里加班,一边喝着咖啡,一边研读着政策细则,将政策的适用情况梳理,以便给企业做讲解,给项目部门培训。
杜蘅抬手,顺手吃了两口西瓜——手边有陈清颖切好的冰镇西瓜,放在一个玻璃碗里,搁了几个牙签,方便杜蘅吃。
陈清颖是一个格外细心而且温柔的人,走过婚姻了阴霾,最先释放的天性是对生活的热爱,房间里一下子多了许多花花草草,杜蘅的饭由日常外卖变成了陈清颖做的精致美食。杜蘅与陈清颖口味相似,喜欢甜食,陈清颖烤面包,做各式各样的蛋糕都是得心应手。连拿破仑蛋糕等复杂样式,陈清颖都做的有模有样,这让杜蘅也常常歌颂生活美好。
“亲爱的,你快点干活,干完了有赏……冰箱里有荔枝啊,我刚刚洗过了,一会儿吃。”陈清颖道。一边说着,随手翻起了一本书,北京市律师协会编的,《最新律师业务操作指引》。杜蘅帮陈清颖找了律所前辈律师做陈清颖的指导律师,实际工作是与杜蘅一道工作,由此陈清颖也在世和律所开始了实习律师的生涯。陈清颖多年不曾工作,杜蘅也一直劝解不用着急,可以先看看书,找找当年读书时候的感觉,做做接待,熟悉业务。
杜蘅文字看的眼晕,ppt做的心烦意乱,终于忍不住推开电脑,跑去冰箱里拿了荔枝出来,卧在沙发上:
“亲爱的,谢谢打赏。没有工作,生活有你,幸福值爆表了……”
“把你卖给工作比较好。”陈清颖笑道。
陈清颖话音刚落,电话响起来。
“去,去,包身工,你老板来了啊……”陈清颖笑着说道。
来电话的却是房东阿姨。
“姑娘啊,我是阿姨,嗯,嗯……您是律师啊,我儿子不是卖了房子买房么?遇上了点事儿,问问你呀。”
“您说……”杜蘅道。
看了一晚上的房产政策,正准备要给企业培训,马上就有了演练一场的机会,杜蘅也乐意提供帮助。
房东阿姨把电话给了儿子,让儿子讲述了情况。
房东的妻子年初生了二胎,估算着孩子长大,之前的一居室远不够占,为了买大房子,他们卖了之前自住的一套小房子,卖掉了杜蘅租住过的公寓,筹措了370万。看中了房东阿姨住的小区不远的一套一百六十平米的二手房,价值860万,签署了购房合同,定金20万已经支付给了房东,然而,此时,政策出来,他们能贷款的额度是房子评估价格的百分之四十,房子评估720万,他们只能贷款280万,需要首付570万,加上税费,中介费用,他们必须要有600万左右的现金,而这于他们是不可能了。房子是买不成了,雪上加霜的是,卖方的业主不肯退定金。
尽管手握四百万“巨款”,其实这都是作为本地人,之前房子拆迁,旧房卖掉的家底。二十万对于普通工薪阶层的房东一家来说是不小的数字,是以,他们想到了“维护自己利益”的律师,之前的租客,于是拨通了杜蘅的电话。
一份合同,签约之后支付定金,因为己方的原因不能履行,对方扣下定金理所当然。这几乎没有异议的。可是,逢此时机,因着政策有变,有不可抗力的情势变更,会不会有什么可以争辩之处。
杜蘅略是思索,要求对方带着购房的合同等等到律所面谈。
“一个政策出台,只是几页纸,然而,影响的是资金滚滚,无数人的命运啊……”
陈清颖端着西瓜,感慨着。
“这就是行政的力量,我等庸庸小民,只能在公权力的洪流里被卷着,顺水逐流,要不然就给你拍岸上去……行了,明天一起去律所,陈律师的第一单业务啊……”
杜蘅开玩笑打趣着陈清颖。
“好的,赏你的,吃吧……”陈清颖叉了一块西瓜塞到了杜蘅的嘴里。